Một số vấn đề trong chuyển nhượng dự án bất động sản - Luật Việt Tín
tư vấn pháp luật miễn phí

Một số vấn đề trong chuyển nhượng dự án bất động sản

Chia sẻ:

1. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

2. Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.

Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

3. Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.

Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.

Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

 

 

Đánh giá bài viết

Cảm nhận của bạn?

Thông tin liên quan:

GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP TƯ NHÂN... Công ty luật VIỆT TÍN chúng tôi cung cấp mẫu giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Chính phủ để quý khách hàng tham khảo, quý vị có vướng mắc hoặc yêu cầu hỗ trợ thông tin chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp: Hotline: 0945 292 808 / 0978 635 623 Email:...
GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP- CÔNG TY CỔ PHẦN... Công ty luật VIỆT TÍN chúng tôi cung cấp mẫu giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Chính phủ để quý khách hàng tham khảo, quý vị có vướng mắc hoặc yêu cầu hỗ trợ thông tin chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp: Hotline: 0945 292 808 / 0978 635 623 Email:...
GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP- CÔNG TY HỢP DANH... Công ty luật VIỆT TÍN chúng tôi cung cấp mẫu giấy biên nhận theo hướng dẫn của Chính phủ để quý khách hàng tham khảo, quý vị có vướng mắc hoặc yêu cầu hỗ trợ thông tin chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp: Hotline: 0945 292 808 / 0978 635 623 Email: ...
Bổ sung ngành nghề trong giấy chứng nhận đầu tư... Điều chỉnh bổ sung ngành nghề trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được xem là hoạt động điều chỉnh các mục được cấp tại Giấy đăng ký đầu tư vì vậy thủ tục rất phức tạp và yêu cầu nhiều hồ sơ giải trình. Căn cứ quy định pháp Luật về việc điều chỉnh...
Thủ tục mở công ty cổ phần Trong thời buổi kinh tế thị trường, thành lập doanh nghiệp ngày càng được nhiều chủ thể quan tâm. Điều mà rất nhiều người băn khoăn là các bước thành lập doanh nghiệp cần những thủ tục gì? cần chi phí bao nhiêu, và tốn kém thời gian như thế nào? Luật V...

TƯ VẤN PHÁP LUẬT