Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng

Trong thực tiễn cuộc sống, có không ít những trường hợp, các bên đã thỏa thuận xong xuôi việc mua bán nhà đất và thực hiện làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng, khi thực hiện xong điều đó, các bên tham gia hợp đồng lại không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng đó nữa vì một số lí do nào đó. Tuy nhiên, đối với hợp đồng đã được công chứng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì đã xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng. Vậy, để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng thì phải làm thế nào ?

hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

          Để giúp quý khách hàng trả lời câu hỏi này, Việt Tín cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý và hỗ trợ khách hàng trong việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng như sau :

          Việc thực hiện hợp đồng đã giao kết phải tuân thủ đúng theo những thỏa thuận của các bên và không trái với quy định của pháp luật. Nhưng khi thực hiện hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng thì các bên cần thỏa thuận lại với nhau về việc hủy bỏ hợp đồng.

          Nếu cả hai bên đều có nhu cầu về việc hủy bỏ hợp đồng thì việc thực hiện hủy bỏ sẽ rất dễ dàng. Tuy nhiên, nếu chỉ có một bên có yêu cầu hủy bỏ thì sẽ xảy ra hai trường hợp như sau :

  1. Bên nhận chuyển nhượng/bên chuyển nhượng đồng ý hủy bỏ hợp đồng đã giao kết.

          Trường hợp, một bên có yêu cầu về việc hủy bỏ hợp đồng đã giao kết và đã thỏa thuận được với bên còn lại về vấn đề hủy bỏ mà được bên còn lại đồng ý thì tức là hai bên đều đồng ý hủy bỏ hợp đồng đã giao kết. Khi đó, các bên sẽ tiến hành hủy bỏ hợp đồng theo quy định tại Điều 51 của Luật Công chứng năm 2014 :

  • Các bên tiến hành việc hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng tại nơi đã thực hiện việc công chứng đó.
  • Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đó chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng trước đó.
  • Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng trước đó, các bên thực hiện việc hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
  1. Bên nhận chuyển nhượng/ Bên chuyển nhượng không đồng ý việc hủy bỏ hợp đồng đã giao kết.

          Trường hợp các bên không thể thống nhất được việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng thì ta cần phải xem xét các vấn đề sau :

          Căn cứ vào Khoản 2 Điều 5 Luật Công chứng năm 2014 thì :

          Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.

          Như vậy, khi hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng thì các bên cần phải thực hiện nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, tùy trường hợp mà có bên không thực hiện như đúng cam kết trong hợp đồng. Khi đó, bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

          Mặt khác, có thể xem xét đến trường hợp tuyên bố hợp đồng vô hiệu nếu không đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của hợp đồng theo như quy định tại Điều 122 của Bộ Luật dân sự 2005 như sau :

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

  1. a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
  2. b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
  3. c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
  4. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

          Theo đó,  nếu một bên trong hợp đồng không đồng ý việc hủy bỏ hợp đồng đã giao kết thì bên có mong muốn hủy bỏ hợp đồng đó có thể tham khảo các điều khoản trên để áp dụng vào trường hợp cụ thể của mình. Qua đó, có thể yêu cầu Tóa án xem xét và giải quyết vụ việc trên.

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng tại Việt Tín

          Khi lựa chọn và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý tại Việt Tín, quý khách hàng sẽ được :

  • Tư vấn sơ bộ các vấn đề pháp lý và thực tế khi tiến hành thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.
  • Soạn thảo hồ sơ, tài liệu phục vụ cho việc tiến hành thủ tục này.
  • Kiểm tra tiến độ xét duyệt hồ sơ.
  • Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Đại diện khách hàng nhận kết quả tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và trao trả tận tay cho khách hàng.

Nếu có bất cứ băn khoăn nào về vấn đề này, xin vui lòng liên hệ với Luật Việt Tín, chúng tôi sẵn sàng tư vấn miễn phí cho quý vị.

 

Hãy liên hệ ngay với Luật Việt Tín để được tư vấn miễn phí và được cung cấp các dịch vụ pháp lý tốt nhất theo địa chỉ :

Hotline: 0945 292 808 / 0978 635 623

Email: luatviettin@gmail.com

Rất mong được hợp tác cùng quý khách!

Subscribe
Nhận thông báo
guest
0 Bình luận
Inline Feedbacks
Xem tất cả bình luận