Trong kỷ nguyên số hóa mạnh mẽ hiện nay, các sàn giao dịch bất động sản ngày càng tận dụng website riêng để đăng tải thông tin rao bán, rao cho thuê nhà ở, đất đai, căn hộ chung cư hoặc các dự án bất động sản khác. Đây là kênh truyền thông hiệu quả, giúp kết nối nhanh chóng giữa người bán và người mua, đồng thời quảng bá thương hiệu của sàn. Tuy nhiên, nhiều đơn vị vẫn còn băn khoăn về tính hợp pháp của việc này. Liệu sàn giao dịch bất động sản có được phép tự do đăng tin mua bán, cho thuê trên website do chính mình quản lý hay không? Hãy cùng Việt Tín tìm hiểu vấn đề này nhé!
I. Cơ sở pháp lý cho việc đăng tin bất động sản trên website của sàn giao dich bất động sản.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn thi hành, sàn giao dịch bất động sản được định nghĩa là tổ chức trung gian có chức năng kết nối giữa bên bán với bên mua, bên cho thuê với bên thuê, đồng thời thực hiện các dịch vụ môi giới, quảng cáo, tư vấn và hỗ trợ giao dịch bất động sản. Trong phạm vi ngành nghề đã đăng ký kinh doanh, sàn được phép tổ chức mọi hoạt động nhằm giới thiệu, quảng bá sản phẩm bất động sản một cách hợp pháp.
Do đó, việc sàn xây dựng và vận hành website riêng để đăng tải thông tin mua bán, cho thuê bất động sản là hoàn toàn phù hợp với pháp luật, miễn là website phục vụ đúng mục đích giao dịch đã được cấp phép và mọi nội dung đăng tải đều tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về tính chính xác, minh bạch.
II. Điều kiện khi sàn giao dịch bất động sản đăng tin trên website.
Để việc đăng tin trên website được coi là hợp lệ và tránh vi phạm pháp luật, sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
Thứ nhất, website phải được đăng ký hoặc thông báo hợp pháp với Bộ Công Thương theo quy định tại Nghị định 52/2013/NĐ-CP về thương mại điện tử. Nếu website chỉ đơn thuần giới thiệu sản phẩm do chính sàn môi giới thì chỉ cần thông báo; nhưng nếu cho phép nhiều cá nhân, tổ chức khác cùng đăng tin giống như một nền tảng thương mại điện tử thì phải đăng ký chính thức dưới hình thức sàn giao dịch thương mại điện tử.
Thứ hai, mọi thông tin về bất động sản như diện tích thực tế, vị trí địa lý, tình trạng pháp lý, giá bán hoặc giá thuê, quyền sở hữu, tiến độ xây dựng dự án phải được cung cấp một cách trung thực, chính xác, không được phép phóng đại, che giấu hoặc gây hiểu lầm cho người xem.
Thứ ba, chỉ những bất động sản đã có giấy tờ pháp lý rõ ràng, không đang trong tình trạng tranh chấp, đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc cho thuê theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 mới được phép đưa lên website để giao dịch.
Thứ tư, sàn cần xác định rõ vai trò của mình trên website: chỉ đăng tải các sản phẩm mà sàn đang trực tiếp môi giới hoặc quản lý giao dịch, tuân thủ đầy đủ quy định quản lý dành cho sàn thương mại điện tử chuyên biệt.
Như vậy, sàn giao dịch bất động sản hoàn toàn được phép đăng tin mua bán, cho thuê bất động sản trên website do mình sở hữu và quản lý, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý về đăng ký website, cung cấp thông tin trung thực, chỉ đăng tải sản phẩm đủ điều kiện giao dịch và xác định rõ vai trò môi giới của mình. Việc tuân thủ nghiêm ngặt không chỉ giúp sàn tránh mọi rủi ro pháp lý, phạt hành chính mà còn nâng cao uy tín lâu dài, xây dựng niềm tin vững chắc với khách hàng và đối tác.
Bạn có bất kỳ thắc mắc nào vui lòng liên hệ lại để được tư vấn cụ thể !
(Hotline: 0972 859 311)