Xin chào Luật sư, tôi đang có ý định mua 40m2 đất tại xã Đại Mỗ – huyện Từ Liêm – HN. Thông tin mảnh đất như sau:
– Nguồn gốc là do ông cha, di chúc để lại cho con trai(người bán cho tôi), có xác nhận của chính quyền xã rằng mảnh đất có trong bản đồ địa chính trước năm 1960
-Giấy tờ: sổ đỏ, trên đó ghi mục đích sử dụng là đất vườn, thời gian sử dụng là lâu dài. Sổ đỏ cấp năm 2002 đứng tên người con trai được thừa kế (tôi chưa rõ là theo dạng chủ hộ gia đình hay là đứng tên cá nhân)
-Diện tích thửa đất là 807m2
-Đặc điểm là không có nhà ở trên mảnh đất đó.
Tôi đã tìm hiểu thì việc tách thửa, làm sổ đỏ mới là hoàn toàn có thể và đúng luật.
-Nhưng điều t băn khoăn là sau khi tách thửa, làm sổ đổ mới thì đất của tôi là loại gì ,đất ở (đất thổ cư) hay đất nông nghiệp (đất vườn theo tên đặt cũ của luật trước 2003).
-Thứ 2 là tôi muốn xây nhà trên mảnh đất mới mua có được không? Thủ tục như thế nào?
Mong các Luật sư hướng dẫn thêm!
Về nguyên tắc giao dịch trên sẽ thự hiện được, bạn cần phải kiểm tra kỹ các thông tin về thửa đất đó.
Nếu bạn nhận chuyển nhượng đất với mục đích sử dụng là đất vườn….sau này bạn muốn xây dựng nhà thì phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Nếu còn chưa rõ bạn có thể hỏi tiếp để được tư vấn.
Chúc bạn thành công !