Trong lĩnh vực bất động sản, “sàn giao dịch bất động sản” (BĐS) đóng vai trò trung gian quan trọng, giúp kết nối giữa người mua, người bán, chủ đầu tư và môi giới. Tuy nhiên, nhiều cá nhân và tổ chức khi muốn mở sàn vẫn băn khoăn: “Sàn giao dịch bất động sản có phải là doanh nghiệp không, hay chỉ cần đăng ký hoạt động?” Câu hỏi này liên quan trực tiếp đến quy định pháp lý, điều kiện kinh doanh và trách nhiệm pháp lý của chủ thể kinh doanh trong lĩnh vực này. Hãy cùng Việt Tín tìm hiểu vấn đề này nhé!
I. Khái niệm sàn giao dịch BĐS.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản. Sàn giao dịch BĐS đóng vai trò trung gian, cung cấp thông tin minh bạch, đảm bảo pháp lý. Để hợp pháp, sàn giao dịch phải được thành lập và hoạt động theo quy định về pháp lý, nhân sự, cơ sở vật chất.
II. Sàn BĐS bắt buộc phải là doanh nghiệp?
Theo Khoản 2 Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định tổ chức, cá nhân thành lập sàn phải thành lập doanh nghiệp và có chức năng kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Do đó, không được dùng hộ kinh doanh hay tổ chức phi thương mại. Việc bắt buộc thành lập công ty theo dạng TNHH, cổ phần, doanh nghiệp tư nhân hoặc hợp tác xã và đăng ký ngành nghề 6820 – dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là điều kiện tiên quyết.
III. Sau thành lập doanh nghiệp, có cần đăng ký hoạt động sàn giao dịch BĐS không?
Sau khi có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp vẫn phải đăng ký hoạt động sàn giao dịch tại Sở Xây dựng nơi đặt trụ sở. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký, bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, quy chế hoạt động sàn, danh sách nhân sự có chứng chỉ môi giới bất động sản, cùng chứng minh về cơ sở vật chất như trụ sở và thiết bị. Chỉ khi được cấp Giấy xác nhận đủ điều kiện, sàn mới được phép hoạt động công khai và tổ chức giao dịch hợp pháp.
IV. Tại sao pháp luật yêu cầu sàn phải là doanh nghiệp?
Pháp luật yêu cầu như vậy để bảo vệ khách hàng vì doanh nghiệp có tư cách pháp nhân, chịu trách nhiệm bằng tài sản riêng. Đồng thời, việc này giúp quản lý nhà nước dễ dàng thanh tra, ngăn chặn môi giới chui. Ngoài ra, nó đảm bảo chất lượng dịch vụ với nhân sự có chứng chỉ, quy chế rõ ràng và báo cáo định kỳ theo quy định của Bộ Xây dựng.
Nếu cá nhân hoặc tổ chức tự ý mở sàn mà không thành lập doanh nghiệp hoặc chưa được xác nhận đủ điều kiện, sẽ bị phạt từ 60 đến 80 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Hơn nữa, các giao dịch qua sàn này có thể bị coi là không hợp pháp, gây thiệt hại lớn cho khách hàng và chủ đầu tư.
Tóm lại, sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải là doanh nghiệp, không thể chỉ đăng ký hoạt động đơn lẻ. Quy trình đúng là thành lập công ty với ngành nghề 6820, sau đó đăng ký hoạt động sàn tại Sở Xây dựng và nhận giấy xác nhận đủ điều kiện trước khi công khai giao dịch.
Bạn có bất kỳ thắc mắc nào vui lòng liên hệ lại để được tư vấn cụ thể !
(Hotline: 0972 859 311)