Việt Tín chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng. Sau đây chúng tôi xin chia sẻ các thông tin hữu ích giúp các bạn có nhu cầu xin giấy phép xây dựng có được cái nhìn tổng quan về quy trình và thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Bất kỳ thắc mắc nào của các bạn, các bạn đều có thể liên hệ tới Việt Tín để được tư vấn trực tiếp hoàn toàn miễn phí!
Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng đối với các loại công trình giây dựng và nhà ở riêng lẻ
Các loại công trình và nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp với quy của hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.
- Tùy thuộc vào quy mô, tính chất và địa điểm xây dựng mà công trình được cấp giấy phép xây dựng phải: Tuân thủ theo đúng với các quy định của đường chỉ giới đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận, các yêu cầu về: Giới hạn tĩnh không, độ thông thuỷ, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo đúng với quy định của pháp luật, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa và đảm bảo khoảng cách với các công trình dễ gây cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được phe duyệt của các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo đúng với quy định của pháp luật; bản thiết kế phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 03 tầng và không thuộc khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Chủ đầu tư tiến hành nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ tới cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề xin nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm những giấy tờ sau đây:
1. Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu theo yêu cầu của từng trường hợp và từng loại công trình).
2. Bản sao công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai; giấy tờ quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa và cải tạo; giấy uỷ quyền, trong trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa và cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của các cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động tới môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo đúng với quy định của luật về bảo vệ môi trường.
3. Hai bộ bản vẽ thiết kế được tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện và năng lực thực hiện đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ về mặt bằng và vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới của lô đất, bản vẽ bình đồ, sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ở ngoài hàng rào của công trình.
b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
c) Bản vẽ của mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu độ chịu lực chính có (móng, khung, tường, mái chịu lực);
d) Bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy đã qua thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của luật phòng cháy chữa cháy;
đ) Trong trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí và các hạng mục cần cải tạo, nếu gây ảnh hưởng đến kết cấu của công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa và cải tạo, kèm theo các ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và các công trình lân cận.
4. Trong trường hợp lắp đặt các thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao công chứng Hợp đồng với chủ sở hữu của công trình.
5. Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) từ cơ quan quản lý nhà nước theo quy định của pháp luật.
Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, điều chỉnh, thu hồi giấy phép xấy dựng
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng trên địa giới hành chính của tỉnh quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể cấp giấy phép xây dựng cho các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị thuộc địa giới hành chính của huyện đó quản lý, trừ các đối tượng được quy định trong Khoản 01 Điều số 14 Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng.
3. Ủy ban nhân dân xã được phép cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư tại nông thôn đã có quy hoạch xây dựng và được duyệt thuộc địa giới hành chính do xã quản lý.
4. Công trình được cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do cơ quan mình cấp.
5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.
Nếu các bạn còn những vướng mắc cần được tư vẫn thêm thì hãy liên hệ ngay tới Việt Tín để được tư vấn thêm hoàn toàn miễn phí !
Hotline: 0978 635 623 – 0979 716 586
Email: luatviettin@gmail.com